Kuidas j\u00e4\u00e4da ellu kinnisvaramulli l\u00f5hkemisega<\/strong><\/h3>\n

Viimastel kuude on ajakirjanduses olnud korduvalt juttu inimestest, kellel on tekkinud panga ees v\u00f5lgnevus, mille kustutamiseks on pank alustanud inimese kodu sundm\u00fc\u00fcki v\u00f5i on vara juba odava hinnaga m\u00fc\u00fcdud.
\nArtiklitest on tihti j\u00e4\u00e4nud mulje, et menetlus on l\u00e4biviidud kiirustades ning pank ja kohtut\u00e4itur ei ole v\u00f5lgnikuga piisavalt suhelnud ega otsinud v\u00f5imalusi m\u00fc\u00fcdava vara eest parimat hinda saada.
\nSamuti on j\u00e4\u00e4nud artiklitest arusaam, et kui inimene on j\u00e4\u00e4nud pangale v\u00f5lgu ning tema vara on asunud m\u00fc\u00fcma kohtut\u00e4itur, siis on see \u00fcks katkematu allak\u00e4igutrepp, millesse inimene enam ise sekkuda ei saa.
\nSee on aga v\u00e4\u00e4rarusaam ning pigem on p\u00f5hjuseks asjaolu, et inimesed ei tunne piisavalt oma \u00f5igusi. Samuti ei teata panga v\u00f5i kohtut\u00e4ituri kohustusi v\u00f5lgniku \u00f5iguste kaitsel, mille j\u00e4rgimist peab v\u00f5lgu j\u00e4\u00e4nud inimene saama kontrollida.<\/p>\n

J\u00e4rgnevalt vaatame l\u00fchidalt \u00fcle selle, mida peaks teadma inimene, kellel on tekkinud panga ees v\u00f5lg.<\/p>\n

Ka v\u00f5lgnikul on \u00f5igused<\/h3>\n

V\u00f5lgnik ei pea ebam\u00f5istliku v\u00f5i lausa ebaseaduslikuga n\u00f5us olema ning siis tuleb enda \u00f5iguste kaitseks ka kohtusse p\u00f6\u00f6rduda. Juhul, kui t\u00e4itemenetluse j\u00e4tkamine on v\u00f5lgniku suhtes eba\u00f5iglane v\u00f5ib kohus selle v\u00f5lgniku avalduse alusel peatada, t\u00e4itmist pikendada v\u00f5i ajatada. Seejuures tuleb arvestada nii sissen\u00f5udja huvisid, kuid ka n\u00e4iteks v\u00f5lgniku perekondlikku ja majanduslikku olukorda. Kahjuks ei oska v\u00f5lgnikud seda s\u00e4tet oma \u00f5iguste kaitseks kasutada ning n\u00f5udjad ilmselt ei informeeri sellise v\u00f5imaluse olemasolust.<\/p>\n

Sisuliselt t\u00e4hendab see s\u00e4te, et kohus v\u00f5ib koostada v\u00f5lgnikule n\u00f5ude ajatamiseks t\u00e4iendava maksegraafiku, millega v\u00f5lgnik saab v\u00f5imaluse asuda n\u00f5uet tasuma ka siis kui sissen\u00f5udja sellega ei n\u00f5ustu.<\/p>\n

Samas peab v\u00f5lgnik oskama kohtule selgitada, mis p\u00f5hjustel ta sellisesse olukorda sattus. Kohus anal\u00fc\u00fcsib otsuse tegemisel maksj\u00f5uetuse p\u00f5hjuseid ning v\u00f5lgniku majanduslikku ja perekondlikku olukorda.<\/p>\n

Kui on j\u00f5utud vara m\u00fc\u00fcmiseni<\/h3>\n

Kui ikkagi ei j\u00f5uta v\u00f5la tasumise osas kokkuleppele v\u00f5i see ei osutu majanduslikel p\u00f5hjustel siiski v\u00f5imalikuks ja tuleb asuda v\u00f5lgniku vara m\u00fc\u00fcma, siis esmase asjana tuleb m\u00e4\u00e4rata m\u00fc\u00fcgiks mineva vara hind. See on tihtipeale koht, kus tekivad probleemid.<\/p>\n

Esmalt peab kohtut\u00e4itur andma v\u00f5lgnikule ja sissen\u00f5udjale v\u00f5imaluse m\u00e4\u00e4rata hind omavahelisel kokkuleppel. Kui osapooled j\u00f5uavad hinna osas kokkuleppele, siis teatavad nad kohtut\u00e4iturile kokkulepitud hinna, mille kohtut\u00e4itur on kohustatud m\u00e4rkima vara arestimisakti. Sellega on fikseeritud esmane m\u00fc\u00fcgi hind, mis on v\u00e4ga oluline edaspidiste tegevuste osas, kuna k\u00f5ik hinnalangetused tulenevad esmasest m\u00fc\u00fcgihinnast. Arestimisaktiga, kuhu alghind m\u00e4rgitakse, keelatakse v\u00f5lgniku vara k\u00e4sutamine (m\u00fc\u00fcmine) ning kohtut\u00e4ituril on kohustus see akt v\u00f5lgnikule k\u00e4tte toimetada.<\/p>\n

Turuhind<\/h3>\n

Kui aga sissen\u00f5udja ja v\u00f5lgnik kokkulepet ei saavuta, peab vara hindama kohtut\u00e4itur, kellel on kohustus hinnata vara selle harilikus v\u00e4\u00e4rtuses. Harilikuks v\u00e4\u00e4rtuseks loetakse asja kohalikku keskmist m\u00fc\u00fcgihinda ehk teisis\u00f5nu turuhinda.<\/p>\n

Kui v\u00f5lgnik v\u00f5i sissen\u00f5udja ei ole n\u00f5us kohtut\u00e4ituri poolt m\u00e4\u00e4ratud hinnaga, v\u00f5ivad nad taotleda eksperdi kaasamist uue hindamise l\u00e4biviimiseks, esitades selleks kohtut\u00e4iturile vastava avalduse.<\/p>\n

Tuleb veel m\u00e4rkida, et kohtut\u00e4itur ei v\u00f5i arestida rohkem vara kui on n\u00f5ude suurus, ehk arestitava vara maksumus ei v\u00f5i \u00fcletada oluliselt v\u00f5lgu oldavat summat. Riigikohus on oma otsustes m\u00e4rkinud, et selline tegevus v\u00f5ib olla aluseks kahjun\u00f5udele kohtut\u00e4ituri suhtes.<\/p>\n

Enampakkumine ja vara allahindamine<\/h3>\n

\u00dcldjuhul m\u00fc\u00fcb kohtut\u00e4itur arestitud vara enampakkumisel. Esimesel enampakkumisel m\u00fc\u00fcdava vara alghind ei tohi olla v\u00e4iksem kui arestimisaktis m\u00e4rgitud hind, ehk see, milles pooled eelnevalt kokku leppisid v\u00f5i siis millise hinna m\u00e4\u00e4ras kohtut\u00e4itur (kui kohtut\u00e4ituri poolt m\u00e4\u00e4ratud hind vaidlustati, siis kantakse arestimise akti eksperdi poolt m\u00e4\u00e4ratud hind).<\/p>\n

Kui esmasel enampakkumisel m\u00fc\u00fck eba\u00f5nnestub, peab kohtut\u00e4itur kaaluma, kas korraldada uus enampakkumine sama hinnaga v\u00f5i alandada enampakkumise alghinda.
\nSiinkohal tuleb juhtida t\u00e4helepanu, et enne hinna alandamist peab kohtut\u00e4itur k\u00fcsima selleks arvamust nii v\u00f5lgniku, kui ka sissen\u00f5udja k\u00e4est.<\/p>\n

Vastavalt seadusele saab kohtut\u00e4itur j\u00e4rgmiseks enampakkumiseks vara alla hinnata maksimaalselt 25 % esimese enampakkumise alghinnaga v\u00f5rreldes ehk siis, kui esimesel enampakkumisel oli vara hinnaks 10 000 eurot, siis j\u00e4rgmisel enampakkumisel ei saa see hind olla v\u00e4iksem kui 7 500 eurot.<\/p>\n

Kokku v\u00f5ib vara maksimaalselt alla hinnata kuni 70 % vara esimese enampakkumise alghinnast ehk siis, kui vara oli esimesel enampakkumisel hinnaga 10 000 eurot, siis l\u00f5puks ei saa teda hinnata odavamaks kui 3 000 eurot.<\/p>\n

Seadusest tulenevalt peab kohtut\u00e4itur alati igat allahindamist p\u00f5hjendama ning tooma v\u00e4lja asjaolu, millisel p\u00f5hjusel vara alla hinnati ja miks hinnati alla just sellises ulatuses.<\/p>\n

Kahjuks aga reaalses elus kohtut\u00e4iturid ei p\u00f5hjenda allahindluse vajalikkust. Samuti saab liiga tihti v\u00f5imalikuks sissen\u00f5udjate ehk panga poolne surve vara suureks allahindluseks. T\u00e4nu sellisele survele saavad v\u00f5imalikuks v\u00e4ga madala hinnaga m\u00fc\u00fcgid ning menetlusosalistele kahju tekitamine.<\/p>\n

On kummaline, kui vara arestitakse turuhinnaga ning p\u00e4rast esmase enampakkumise nurjumist korraldatakse juba 30 p\u00e4eva m\u00f6\u00f6dumisel uus enampakkumine, kus vara on alla hinnatud maksimaalses lubatud mahus ehk juba 25 %. Edasi, 60 p\u00e4eva m\u00f6\u00f6dudes saab sageli vara osta juba poole hinnaga.<\/p>\n

Siinkohal peaksid v\u00f5lgnikud olema v\u00e4ga t\u00e4helepanelikud ning j\u00e4lgima seda, millistel p\u00f5hjendustel vara alla hinnatakse ning juhul, kui seda piisavalt ei p\u00f5hjendata selle koheselt vaidlustama.<\/p>\n

Ainu\u00fcksi allahindamise piisav p\u00f5hjendamatus v\u00f5ib muuta alla hindamise ebaseaduslikuks ehk t\u00fchiseks<\/p>\n

Kui vara ei \u00f5nnestu m\u00fc\u00fca<\/h3>\n

Seadus \u00fctleb, et kui vara ei \u00f5nnestu m\u00fc\u00fca m\u00f5istliku aja jooksul, tuleb see tagastada v\u00f5lgnikule. Siinkohal tuleb selgitada, mis t\u00e4hendab m\u00f5istlik aeg. \u00dcldiselt annab m\u00f5istlikule ajale t\u00e4henduse kohus. K\u00fcll aga v\u00f5tab kohus m\u00f5istliku aja defineerimisel arvesse ka t\u00e4ituri poolt l\u00e4biviidud toiminguid vara m\u00fc\u00fcgiks. Kas ta on piisavalt teinud selleks, et vara \u00f5nnestuks m\u00fc\u00fca \u00fchelt poolt v\u00f5imalikult kiiresti, kuid samas ka v\u00f5lgniku jaoks parima hinnaga.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5tteks<\/h3>\n

Kokkuv\u00f5tteks tuleb \u00f6elda, et igasugune v\u00f5lgu j\u00e4\u00e4mine ning selle probleemiga tegelemine on ebameeldiv ning emotsionaalne, kuid sellele vaatamata tuleb ka vara m\u00fc\u00fcmise protsessis ning panga ja kohtut\u00e4ituriga suhtlemisel s\u00e4ilitada asjalikkust ning kainet meelt.<\/p>\n

Alati tuleb leida endas energiat, et olla protsessi iga etapiga kursis ning j\u00e4lgida seda, et ka sinu huve silmas peetakse ja nendega arvestatakse. Tihti p\u00fc\u00fctakse j\u00e4tta v\u00f5lgnikule mulje, et tema on v\u00f5la tekkimises s\u00fc\u00fcdi ja ainuvastutav, mist\u00f5ttu ei tohiks temal enam mingit arvamust ega pretensioone olla. See suhtumine ei ole kindlasti \u00f5ige ega m\u00f5istlik. V\u00f5lgnik ei ole alati ise s\u00fc\u00fcdi sellest, et elu on muutunud ning on tekkinud olukord, kus v\u00f5etud kohustusi ei \u00f5nnestu t\u00e4ita.<\/p>\n

Seda k\u00f5ike arvestades tulebki kindlasti v\u00f5la tekkides viia ennast kurssi k\u00f5igi oma \u00f5igustega ning nende t\u00e4itmist ise j\u00e4lgida ja seda ka pangalt v\u00f5i kohtut\u00e4iturilt n\u00f5uda.<\/p>\n

Kui aga v\u00f5la ja selle likvideerimisega tegelemine on muutunud v\u00e4ga kurnavaks, on m\u00f5istlik p\u00f6\u00f6rduda professionaali poole, kes sinu eest seisab ning vaatab, et sinu kanda ei antaks v\u00f5lausaldaja haigeid fantaasiaid v\u00f5i kohtut\u00e4ituri laiskusest tekitatud probleeme.<\/p>\n

V\u00f5lgniku \u00fcldised \u00f5igused t\u00e4itemenetluses<\/h5>\n

\n
1. Esitada hagi sundt\u00e4itmise lubamatuks tunnistamiseks t\u00e4itemenetluse seadustikus etten\u00e4htud korras. Hagi v\u00f5ib esitada kuni t\u00e4itemenetluse l\u00f5puni.<\/li>\n
2. Tutvuda t\u00e4itetoimikuga ning saada sellest \u00e4rakirju ja \u00f5iendeid;<\/li>\n
3. Taotleda kohtut\u00e4ituri vastuv\u00f5tule saamist t\u00e4itedokumendi esitamise t\u00f5ttu;<\/li>\n
4. Esitada kohtule t\u00e4itemenetluse peatamise v\u00f5i t\u00e4itmise pikendamise v\u00f5i ajatamise avaldus, kui menetluse j\u00e4tkamine on v\u00f5lgniku suhtes eba\u00f5iglane;<\/li>\n
5. Esitada kohtut\u00e4iturile t\u00e4itemenetluse peatamise avaldus:
   \n5.1 v\u00f5lgniku piiratult teov\u00f5imeliseks muutumisel kuni talle eestkostja m\u00e4\u00e4ramiseni;
   \n5.2 v\u00f5lgniku abikaasa v\u00f5i otseses \u00fclenevas v\u00f5i alanevas liinis sugulase v\u00f5i \u00f5e v\u00f5i venna surma puhul avalduse laekumise kuup\u00e4evast alates 30 p\u00e4evaks;
   \n5.3 kohtut\u00e4ituri tegevuse peale kaebuse esitamisel;
   \n5.4 v\u00f5lgniku raskesti haigestumise v\u00f5i talle statsionaarse tervishoiuteenuse osutamise puhul;
   \n5.5 v\u00f5lgniku kaitsej\u00f5udude ajateenistuses v\u00f5i \u00f5ppekogunemisel viibimise puhul;<\/li>\n
6. Esitada kohtut\u00e4ituri otsuse v\u00f5i tegevuse peale kohtut\u00e4iturile kaebus k\u00fcmne p\u00e4eva jooksul alates p\u00e4evast, mil kaebaja sai teada v\u00f5i pidi teada saama otsuse v\u00f5i toimingu tegemisest. Menetlusosalise puudumine toimingult ei takista kaebuse l\u00e4bivaatamist;<\/li>\n
7. Esitada kaebuse kohta tehtud kohtut\u00e4ituri otsuse peale otsuse k\u00e4ttetoimetamisest arvates k\u00fcmne p\u00e4eva jooksul kaebus maakohtule, kelle t\u00f6\u00f6piirkonnas kohtut\u00e4ituri b\u00fcroo asub. Kohtut\u00e4ituri otsuse v\u00f5i tegevuse peale ilma enne kohtut\u00e4iturile kaebust esitamata kohtule kaevata ei saa;<\/li>\n
8. N\u00f5uda sissen\u00f5udjalt tasutud t\u00e4itekulude tagastamist, kui sundt\u00e4itmise aluseks olev t\u00e4itedokument on t\u00fchistatud. T\u00e4itedokumendiks on sel juhul t\u00fchistav kohtulahend v\u00f5i kohtuv\u00e4lise menetleja lahend ja kohtut\u00e4ituri otsus kulude kohta.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

   Kuidas j\u00e4\u00e4da ellu kinnisvaramulli l\u00f5hkemisega Viimastel kuude on ajakirjanduses olnud korduvalt juttu inimestest, kellel on tekkinud panga ees v\u00f5lgnevus, mille kustutamiseks on pank alustanud inimese kodu sundm\u00fc\u00fcki v\u00f5i on vara juba odava hinnaga m\u00fc\u00fcdud. Artiklitest on tihti j\u00e4\u00e4nud mulje, et menetlus on l\u00e4biviidud kiirustades ning pank ja kohtut\u00e4itur ei ole v\u00f5lgnikuga piisavalt suhelnud ega otsinud v\u00f5imalusi m\u00fc\u00fcdava vara eest parimat hinda saada. Samuti on j\u00e4\u00e4nud artiklitest arusaam, et kui inimene on j\u00e4\u00e4nud pangale v\u00f5lgu ning tema vara on asunud m\u00fc\u00fcma kohtut\u00e4itur, siis on see \u00fcks katkematu allak\u00e4igutrepp, millesse inimene enam ise sekkuda ei saa. See on aga v\u00e4\u00e4rarusaam ning pigem\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90"}],"collection":[{"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102,"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90\/revisions\/102"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/vkb.ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}